Wohnzimmer
Grundriss
Diele
Küche
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bad
Balkon
Schlafzimmer
Eingang
Kinderzimmer ggf. Büro
Wohnzimmer
Grundriss
Diele
Küche
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bad
Balkon
Schlafzimmer
Eingang
Kinderzimmer ggf. Büro

Modernisierte 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem 1961 erbauten Wohngebäude, welches 12 Parteien beherbergt.

Das elegante Treppenhaus führt Sie in den 2. Stock. Hier finden Sie die sehr gepflegte, gemütliche Wohnung. Sie strahlt viel Wärme aus, so dass man sich bereits beim Betreten der Diele zu Hause fühlt.

Eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 samt Miele-Geschirrspüler gehört zur Immobilie und bietet viel Stauraum. Es gibt hier sogar genug Patz für einen Frühstückstisch.

Im Zuge der Modernisierungsarbeiten im Jahr 2019 wurden hier die elektrischen Leitungen sowie die Wasserleitungen erneuert.

Das ebenfalls 2019 erneuerte Bad ist zeitgemäß und modern. Die Dusche ist ebenerdig.

Eine Besonderheit ist, dass es hier nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können.

Im vorhandenen geräumigen Kellerraum, mit Stromanschluß, können Sie Ihre Habseligkeiten bequem aufbewahren.

Das Haus wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Hausgeld beträgt 210,- € inkl. 40,- € Sonderumlage für die Anschaffung einer neuen Heizung in den nächsten Jahren.

Die Wohnung ist nicht vermietet.
Sie eignet sich sehr gut zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage.

Grunddaten

Objekt 136006662
Objektart Wohnung
Kaufpreis 145.000 €
Wohngeld 210 €
Käufercourtage 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr 1961
Heizungsart Zentralheizung

Flächenaufstellung

Wohnfläche 65 m²
Etage 2

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Keller ja
Einbauküche ja
Balkon ja
Terrasse ja
Personenaufzug nein
Qualität der Ausstattung Normal
Garten/-mitbenutzung ja

Energie

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiebedarf 117,3 kWh/(a m²)
Energieausweis D

Ausstattung

  • Süd-Balkon mit elektrischer Markise
  • neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 inkl. Miele-Geschirrspüler
  • modernes, zeitgemäßes Bad mit ebenerdiger Dusche
  • Rollläden (überwiegend elektrisch)
  • weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Mönchengladbach Odenkirchen-West. Die Buslinien 020 und 022 sowie die Bahnlinien RB27 und RE8 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Restaurants. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

RECHTLICHER HINWEIS

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentürmers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird seitens der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR nicht gewährt. Alle Rechte vorbehalten. Texte, Bilder, Grafiken etc. unterliegen dem Urheberrecht der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR.

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