Garten-Ansicht 4
Vorderansicht
WZ Ansicht 2
Kamin
Spitzboden
Sauna
Gäste-WC
Wohndiele OG Ansicht 1
Badezimmer
Garten-Ansicht 2
Essbereich
Wohndiele OG Ansicht 2
Garten-Ansicht 1
Schlafzimmer 1
Dusche im G-WC
Garten-Ansicht 3
Hobbywerkstatt
Terrasse im Eingangsbereich
Küche Ansicht 2
Garten-Ansicht 5
Terrassenausblick
Geräteschuppen
Küche Ansicht 1
WZ Ansicht 1
Eingangsbereich
Schlafzimmer 2
HWR
Garten-Ansicht 4
Vorderansicht
WZ Ansicht 2
Kamin
Spitzboden
Sauna
Gäste-WC
Wohndiele OG Ansicht 1
Badezimmer
Garten-Ansicht 2
Essbereich
Wohndiele OG Ansicht 2
Garten-Ansicht 1
Schlafzimmer 1
Dusche im G-WC
Garten-Ansicht 3
Hobbywerkstatt
Terrasse im Eingangsbereich
Küche Ansicht 2
Garten-Ansicht 5
Terrassenausblick
Geräteschuppen
Küche Ansicht 1
WZ Ansicht 1
Eingangsbereich
Schlafzimmer 2
HWR

TOP sanierte DHH mit Photovoltaikanlage

Die angebotene DHH liegt in ruhiger Ortsrandlage von Nettetal-Lobberich. Sie besticht durch hervorragende zeitgemäße Ausstattungen, offenen Grundriss und exotisch angelegten, pflegeleichten Garten. Ein Blick in den eigenen Garten vermittelt jedes Mal aufs Neue ein Urlaubsfeeling und gute Laune.
Das im Jahr 1911 erbaute Haus wurde seit 2005 kontinuierlich saniert, so dass es sich in einem Top-Zustand befindet. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügig und offen geschnittenen Wohn-, Koch- und Essbereich auf. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein schickes Gäste-WC mit Dusche und Sauna sind ebenfalls im EG untergebracht. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine Wohndiele, 2 Schlafzimmer und ein elegantes Design-Bad mit Dusche und Wanne befinden.
Die Immobilie zeichnet sich durch mit viel Bedacht und Sinn für hohe Wohnqualität gewählte Ausstattung aus. Insbesondere die elegante neuwertige Einbauküche (von 2019) mit einer Quarzkomposit-Arbeitsplatte und Side-by-Side-Kühlschrank, der moderne, leistungsstarke Kachelofen, die Sauna und der schöne Garten (Grundwasserbrunnen ist vorhanden) lassen keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage von 2009 (noch 7 Jahre Laufzeit), die die Möglichkeit bietet, insbesondere in den Zeiten der eingeleiteten Energiewende unabhängig, günstig und sauber Strom zu erzeugen. Z.Zt. liegt die Erstattung bei 203 € pro Monat, zzgl. ein paar Hundert Euro am Ende des Jahres.

Auch die Nutzfläche kommt bei dieser Immobilie nicht zu kurz. So befinden sich eine große Hobbywerkstatt und ein Geräteschuppen auf dem Grundstück sowie ein kleiner Gewölbekeller im Haus (vom Hauswirtschaftsraum aus erreichbar), die als Lager-, Abstell-, Vorrats-, Bastel-, Hobbyraum oder sonstige Nutzung zur Verfügung stehen. Mehrere Stellplätze befinden sich am Haus.

Grunddaten

Objekt 136059855
Kaufpreis 395.000 €
Käufercourtage 1,8 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
Baujahr 1911
Heizungsart Öl-Heizung

Flächenaufstellung

Wohnfläche 128 m²
Gewerbefläche 20 m²
Grundstücksfläche 461 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Stellplatzart Außenstellplatz
Stellplätze 4
Keller ja
Qualität der Ausstattung Gehoben

Energie

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiebedarf 115,9 kWh/(a m²)
Energieausweis D

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Dachgeschoss ausgebaut
  • Spitzboden isoliert
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • 5,3 KW Photovoltaikanlage von 2009 (Restlaufzeit 7 Jahre)
  • Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2017
  • leistungsstarker Kachelofen von 2011
  • Rollläden, teilweise elektrisch
  • hochwertige Einbauküche von 2019 (NP 17.000 €)
  • Gäste-WC mit Dusche und Sauna
  • Design-Bad mit Badewanne und Dusche
  • exotisch und pflegeleicht angelegter Garten
  • Grundwasserbrunnen
  • mehrere Nutzräume/Gartenhäuser auf dem Grundstück
  • teilweise-unterkellert (kleiner Gewölbekeller)
  • SAT-Anlage
  • Gasanschluss im Gewölbekeller
  • mehrere PKW-Stellplätze am Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Nettetal-Lobberich mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegenden Felder. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 064 gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Fitnessstudios und eine Grün- und Parkanlage sind gut zu Fuß erreichbar. Im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Gute Anbindung an die Autobahn 61.

Sonstiges

RECHTLICHER HINWEIS

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentürmers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird seitens der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR nicht gewährt. Alle Rechte vorbehalten. Texte, Bilder, Grafiken etc. unterliegen dem Urheberrecht der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR.

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