Küche Ansicht 1
Schlafzimmer
Hausansicht Rückseite
Kinderzimmer/Homeoffice Ansicht 2
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Badezimmer
Flur/Wohnzimmer
Balkon
Kinderzimmer/Homeoffice Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Hausansicht Vorderseite
Wohnzimmer Ansicht 1
Ausblick
Wohnzimmer Ansicht 2
Küche Ansicht 1
Schlafzimmer
Hausansicht Rückseite
Kinderzimmer/Homeoffice Ansicht 2
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Badezimmer
Flur/Wohnzimmer
Balkon
Kinderzimmer/Homeoffice Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Hausansicht Vorderseite
Wohnzimmer Ansicht 1
Ausblick
Wohnzimmer Ansicht 2

Super aufgeteilte 3-Raum-Wohnung zur Privatnutzung oder als Kapitalanlage

Es wird hier eine helle, sehr gepflegte Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Lürrip angeboten.
Das 1956 erbaute Gebäude, bestehend aus 8 Parteien, wird laufend instandgehalten und macht einen gepflegten Eindruck.
Die Wohnung kann man schon als Raumwunder betrachten.
Auf 55 m² in der 2. Etage finden Sie 3 sehr gut aufgeteilte Räume, so dass sich die Wohnung sogar für eine 3-köpfige Familie eignet. Kein Familienmitglied muss hier Kompromisse eingehen, alle Räume haben eine vernünftige Größe.
Erst kürzlich wurde die Wohnung frisch gestrichen und in allen 3 Räumen und im Flur ein hochwertiger Laminatboden (Excellent Plus Eiche 8 mm) verlegt.
Die Küchenzeile mit neuwertigen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Waschtrockner, Geschirrspüler, Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten.
Die wandhängende Gas-Therme für Heizung und Warmwasser der Marke Vaillant, ca. 20 Jahre alt, wurde im August 2022 durch einen Fachbetrieb von L auf H-Gas umgerüstet und ist vollfunktionsfähig. Mit der Kombitherme innerhalb der eigenen Wohnung, hier in der Küche angebracht, haben Sie Ihre Energiekosten voll unter Kontrolle.
Das hell geflieste Bad mit neuwertigem Vinylboden verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchtrockner.
Auf dem gemütlichen Balkon mit einem tollen Ausblick ins Grüne können sie gut entspannen und Ruhe tanken.
Auch Ihr Krimskrams kommt hier nicht zu kurz: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von 12m².
In der 3. Etage im Dachboden befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Raum, in dem Sie Ihre Wäsche trocknen können.
Was die Instandhaltung des Gebäudes angeht, so sind folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
2006 Dachrenovierung
2008 Wärmedämmung-Rückenfront
2013 Bau der Balkone
2018 Treppenhausfenster
Alle Möbel, die sich in der Wohnung befinden, wurden in den letzten Monaten neu angeschafft. Sollte Ihnen das eine oder andere Stück gefallen, so können Sie es gerne für eine Ablöse übernehmen
Es handelt sich hier um eine tolle Immobilie, für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Überzeugen Sie sich selbst. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grunddaten

Objekt 137382463
Objektart Wohnung
Wohngeld 180 €
Käufercourtage 2,38%
Baujahr 1956
Heizungsart Etagenheizung

Flächenaufstellung

Wohnfläche 55 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Keller ja
Einbauküche ja
Balkon ja
Anzahl der Balkone 1
Qualität der Ausstattung Normal
Garten/-mitbenutzung ja

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 175,5 kWh/(a m²)
Energieausweis F

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Fassade verputz
  • hochwertiger Laminatboden Eiche Excellent Plus 8 mm in allen drei Räumen und im Flur (dieses Jahr verlegt)
  • neuwertiger Vinylboden im Bad
  • Kunststofffenster 2-fach-verglast
  • wandhängende Gas-Therme für Heizung und Warmwasser von L auf H-Gas umgerüstet (ca. 20 Jahre alt)
  • Küchenzeile mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
  • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • Satellitenschüssel mit Receiver (Anschlußdose in allen 3 Räumen vorhanden)
  • Kellerabteil (ca. 12m²)
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
  • Dachboden zum Wäschetrocknen zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach -Lürrip.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Restaurants und ein Café. Grünflächen und Sportanlagen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

RECHTLICHER HINWEIS

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentürmers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird seitens der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR nicht gewährt. Alle Rechte vorbehalten. Texte, Bilder, Grafiken etc. unterliegen dem Urheberrecht der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR.

PROVISIONSHINWEIS

2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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