Einfamilienhaus mit Fernwärmeheizung in ruhiger Sackgassenlage

Dieses Charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 könnte nach einer Modernisierung all Ihre Wohnträume erfüllen. Das 700 m² große, uneinsehbare Grundstück in herrlicher Südlage bietet einen wunderbaren Rückzugsort vom stressigen Berufsalltag. Kreieren Sie hier Ihre Wohlfühloase und genießen die ruhige Lage und Privatsphäre. Die XXL-Sonnenterrasse, teils überdacht, und der wunderbare Buchenbaum als Schattenspender und grüne Lunge im Mittelpunkt des Gartens, sind wie verwandt und verschwägert. Eine wunderbare Symbiose.
Das Zentrum des Hauses bildet der rund 39 m² große Wohn-/Essbereich. Die angrenzende Küche könnte durch entsprechende Baumaßnamen geöffnet werden, was das Haus noch luftiger und großzügiger erscheinen ließe. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 gleich große Kinderzimmer (15,55 m² und 15,30 m²), so dass schon hier der Streit um das schönere größere Zimmer unter den Kindern kein Thema sein wird. Das eine Kinderzimmer verfügt über einen kleinen Balkon und das andere über eine Abstellkammer, die beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Obergeschoss beherbergt darüber hinaus ein kleines Zimmer von ca. 8 m² - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Kellerraum (16,5 m²) mit Heizung, großem Fenster und Abböschung eignet sich als Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer.
Als Nutzfläche stehen hier die Kellerräume und ein Nebengebäude zur Verfügung.
Eine Garage, 2 Stellplätze vor der Garage, das Parken vor dem Haus und innerhalb des Wendehammers, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, lassen Sie entspannt zu Hause ankommen.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Fernwärme ist für den Verbraucher eine der saubersten und effizientesten Beheizungsmethoden mit einer äußerst positiven CO2-Bilanz. Daher entfällt hier die Investition in eine neue Heizungsanlage, was die Modernisierungskosten schmälert und Raum für andere Modernisierungsarbeiten öffnet.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Warmwasserspeicher wurde zwischenzeitlich einmal erneuert
- Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt und gedämmt
- Der Dachstuhl (nordseitig) wurde 1997 erneuert
- 2017 Fenstererneuerung (doppelt verglaste Kunststofffenster in allen Wohnräumen).

Lassen Sie sich selbst vom Charme des Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wenn Sie dieses Haus nach Ihrem Geschmack umgestaltet haben, werden Sie hier sicherlich zahlreiche unvergessliche Momente erleben.

Ausstattung

• massive Bauweise
• Vollkeller
• Kunststofffenster doppelverglast aus 2017
• Rollläden (aus dem Baujahr)
• Marmorfußboden im Dielenbereich und im Treppenhaus
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Fernwärmeheizung
• Warmwasserspeicher (erneuert)
• Garage
• 2 Stellplätze vor der Garage
• Nebengebäude
• Terrassenüberdachung aus Stegplatten
• elektrische Sonnenmarkise
• gemauerter, offener Kamin im Terrassenbereich
• offener Kamin im Wohn-/Essbereich möglich
• 1997 Erneuerung des Dachstuhls nordseitig
• 1997 neue Dacheindeckung
• 1997 Dachdämmung
• Kabelanschluss

Lage

Ruhige Randlage von Kempen. Mit dem Auto erreichen Sie den Außenring schon nach 700 m.
In Kempen stehen alle Schulformen zur Verfügung.
Die nächstgelegene Grundschule und ein Kindegarten befinden sich in 1 km-Entfernung.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie den nächstgelegenen Supermarkt
in 10 Minuten (700 m).
Die nächstgelegenen Bushaltestellen liegen nur etwa 250 m vom Haus
entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentürmers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird seitens der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR nicht gewährt. Alle Rechte vorbehalten. Texte, Bilder, Grafiken etc. unterliegen dem Urheberrecht der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR.

PROVISIONSHINWEIS:

2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.