Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Das 1983 massiv erbaute 3-Parteienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung misst 65 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und WC. Das Highlight dieser Wohnung sind die große Terrasse und der Garten. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier durch die Gasheizung im Keller. Diese Wohnung ist zurzeit frei, sie könnte allerdings jederzeit vermietet werden.
Die Wohnung im OG misst ebenfalls 65 m² und hat die gleiche Raumaufteilung wie die Wohnung im EG, sie verfügt jedoch über einen Balkon. Das Warmwasser wird hier über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Die Dachgeschosswohnung misst 56 m² und besteht aus einem großen Raum (Kochen, Wohnen, Schlafen) und einem Badezimmer mit Wanne. Das Warmwasser wird hier per Durchlauferhitzer erzeugt.
Die beiden Wohnungen (OG + DG) sind seit 2012 vermietet.
Die Soll-Mieteinnahmen gestalten sich folgendermaßen:
- 65 m² EG-Wohnung (zurzeit frei) 410,- € monatlich
- 65 m² OG-Wohnung 340,- € monatlich
- 56 m² DG-Wohnung 287,- € monatlich
- Garage 40,- € monatlich
Da die Erdgeschosswohnung frei ist, über eine große Terrasse und direkte Gartennutzung verfügt, ist sie ideal zur Eigennutzung.
Das Angebot komplettiert eine Garage, die für 40,- € im Monat vermietet ist.
Aus Gründen der Privatsphäre veröffentlichen wir hier lediglich die Fotos der freistehenden EG-Wohnung.
Grunddaten
| Objekt | 145454780 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käufercourtage | 3,57% vom notariellen Kaufpreis |
| Baujahr | 1983 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
Flächenaufstellung
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstücksfläche | 245 m² |
Raumangebot und Ausstattung
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Keller | ja |
| Balkon | ja |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Terrasse | ja |
| Rollladen | ja |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Energie
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf | 105,23 kWh/(a m²) |
| Energieausweis | D |
Ausstattung
- 3 Wohnungen
- insgesamt 186 m² vermietbare Wohnfläche
- volle Unterkellerung
- massive Bauweise
- verklinkert
- Fußbodenheizung
- Gasheizungsanlage von 2007
- Rollläden im EG + OG
- Kunststofffenster doppelt verglast
- 1 Garage
- gepflegter Garten
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Grefrath-Oedt.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentürmers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird seitens der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR nicht gewährt. Alle Rechte vorbehalten. Texte, Bilder, Grafiken etc. unterliegen dem Urheberrecht der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.