Exklusives Anlageobjekt: Hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus von 1972 zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude beherbergt 8 Wohneinheiten (619 m²), 2 Gewerbeeinheiten (248 m²) und eine ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden von 116 m² (derzeit Hobbyräume). Die Gesamtfläche beträgt 983 m².
Das Grundstück umfasst 1857 m² und besticht durch einen top gepflegten, weitläufigen Garten.
Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 128.340,00 € Jahreskaltmiete (samt 6 Garagen). Die Immobilie wird vollvermietet übergeben.

Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt:
Ölkessel erneuert
Fenster erneuert
Bäder erneuert
Einzelne Wohnungen neu gedämmt
Küchen erneuert (jede Wohnung hat eine Küche)
Sicherungskästen teilweise erneuert
Elektro- und Wasserleitungen erneuert
Teilweise Alarmanlage
In 2 Monaten wird eine Solaranlage samt Wallbox installiert (für die Büroeinheiten und die EG-Wohneinheit)

Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude geteilt wurde und eine Teilungserklärung vorliegt, was den Verkauf einzelner Einheiten ermöglicht.
Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig von der Wertentwicklung der gepflegten Immobilie zu profitieren.
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen telefonisch gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung des Objekts ist zeitnah möglich.

Ausstattung

• Massivbauweise
• verklinkert
• unterkellert
• Wintergarten (EG-Wohneinheit)
• Terrasse (EG-Wohneinheit)
• Sauna (EG-Wohneinheit)
• Balkone
• Einbauküchen in allen Wohnungen
• Spitzboden zu Nutzzwecken ausgebaut (Hobbyräume)
• doppelt- und dreifachverglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• 6 Garagen
• Öl-Zentralheizung von 1991
• Wasch- u. Trockenraum im Keller
• Abstellräume im Keller

Lage

Dieses exklusive Anlage-/Investmentobjekt befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher und grüner Lage von Krefeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Krefeld selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und einer großen Auswahl an Freizeitaktivitäten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in den umliegenden Städten wie Düsseldorf oder Duisburg.

Die Region um Krefeld besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten. Hier kann man die Natur genießen, wandern, Fahrrad fahren und vieles mehr. Die Nähe zur Grenze zu den Niederlanden macht die Region auch für internationale Besucher attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentürmers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird seitens der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR nicht gewährt. Alle Rechte vorbehalten. Texte, Bilder, Grafiken etc. unterliegen dem Urheberrecht der Firma Soer & Neumann Immobilien GbR.

PROVISIONSHINWEIS:

3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.