Düsseldorf-Rath: freies 2FH in schöner und ruhiger Lage
Zum Verkauf steht dieses leerstehende 2FH, welches natürlich auch als großzügiges EFH genutzt werden kann.
Im EG befindet sich eine ca. 100m² 3 ZKDB-Wohnung. In den ca. 100m² ist die nicht offiziell ausgebaute Garage mit ca. 20m² (jetzt Schlafzimmer) enthalten.
Das OG besteht aus einer 2ZKDB-Wohnung mit Balkon und ca. 76m².
Das Ursprungsbaujahr ist 1953. Das Haus wurde 1975 modernisiert und zum Garten hin erweitert. Deshalb steht im Energieausweis Baujahr 1975!
Durch heftige Regenfälle vor ein paar Jahren wurde der Keller unterspült und die Bodenplatte ist in einigen Kellerräumen teilweise etwas hochgekommen und dadurch gerissen. Eigentümer. Durch die Erneuerung der Bodenplatte kann der Schaden behoben werden. Die Kosten belaufen sich auf ca. 60.000 €. Deshalb kann ich Ihnen diese Immobilie für 539.000 € anbieten!
Grunddaten
| Objekt | 157580854 |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Käufercourtage | 2,38% (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis |
| Baujahr | 1953 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Flächenaufstellung
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 446 m² |
Raumangebot und Ausstattung
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Stellplätze | 1 |
| Keller | ja |
| Balkon | ja |
| Terrasse | ja |
| Rollladen | ja |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Energie
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf | 119,2 kWh/(a m²) |
| Energieausweis | D |
Ausstattung
- massive Bauweise
- voll-unterkellert
- verklinkert
- Balkon
- Gas-Zentralheizung von 2011
- doppelt verglaste Holzfenster
- Rollläden
- Terrasse
- Garten
Lage
Düsseldorf Rath ist ein Stadtteil im Nordosten von Düsseldorf. Er ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, die eine gute Lebensqualität bieten. In Rath gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum von Düsseldorf oder in andere Stadtteile gelangen kann. Zudem gibt es in der Umgebung Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien einladen.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr!