freist. modernisiertes EFH mit 2 Garagen u. 10KW Fotovoltaikanlage mit Speicher

Zum Verkauf steht dieses modernisierte und erweiterte freist. EFH. Es wurde 1934 erbaut und zweimal (1975 und 2020) erweitert. Durch diese Erweiterungen hat man im EG viel Platz geschaffen. Hier befindet sich z.Zt. eine große Küche mit Essmöglichkeit, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Gäste-WC. Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Zuge der letzen Erweiterung wurde auch ein neuer seitlicher Zugang geschaffen, um hier eine sep. Treppe ins DG zu führen. Diese Treppe existiert aber noch nicht. Der Zugang zum DG erfolgt über die Treppe im alten Eingangsbereich des Hauses.
Ferner besitzt das Haus 2 Garagen (9m x 4m und 6m x 3m) und eine 10kw Fotovoltaikanlage mit Speicher.
Die große und hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

• massive Bauweise (doppelte Aussenmauer mit Kerndämmung)
• unterkellert
• DG ausgebaut
• 2- und 3- fach verglaste Kunststofffenster
• Rollläden, teilw. elektr.
• Anbau 2019/2020 (Wohnküche, Bad mit Fußbodenheizung)
• 2. Garage Massiv 2019/2020
• neue Heizungsanlage 2020 - teilweise Heizkörper neu
• Fensternischen zugemauert und restliche Heizkörper ausgetauscht 2022
• Enthärtungsanlage 2022
• Einblasdämmung/Kerndämmung 2022
• Schließanlage mit 5 Außenkameras 2023 und Türöffnungsmonitoren (optionale Übernahme)
• Vergitterung Hofseitig 2023
• Zaun/elektr. Tor 2023
• Renovierung EG (Wohnzimmer/Büro und Schlafzimmer) in 2022/2023
• neuer Torantrieb 2025
• Einbauküche von 2021-2023 (wird für EUR 35.000 überlassen)

Lage

Diese Immobilie liegt in schöner und ruhiger Lage von Mönchengladbach-Herrath. Von hier hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen 46 und 61. Der Bahnhof von Herrath ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Das EG wurde in 2022 und 2023 renoviert, das DG müßte komplett renoviert werden!
Alle Angaben ohne Gewähr!