VIE-Süchteln: Moderne Einfamilien-DHH mit Grundstück! SW-Lage! Ausbaureserve im Dachgeschoss!
Modernes massiv gebaute Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem schönen sonnigen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Viersen-Süchteln!
Bau von Garagen / Carports möglich!
Unterkellerung möglich!
Große Ausbaureserve im Dachgeschoss!
Sie lesen hier ein Angebot über ein MEB Massivhaus® inklusive Baugrundstück!
Fordern Sie das Exposé an. Wir senden Ihnen gerne detaillierte Unterlagen per E-Mail zu.
In Zeiten knapper Grundstücksressourcen sind Einfamilien-Doppelhaushälften grundsätzlich eine echte Alternative - auch von der Kostenseite her betrachtet.
Die Einfamilien-Doppelhaushälften sind hochwertig ausgestattet und bieten alle Großzügigkeit, ohne die Rechnung aus den Augen zu verlieren.
Die Grundrisse sind variabel und können jetzt noch nach Ihren Wünschen verändert werden!
Alle Häuser von uns werden in Massivbauweise (Stein auf Stein) hergestellt.
Auf Wunsch der Bauherren könnten auch Einzelgewerke in Eigenleistung ausgeführt werden!
Grunddaten
| Objekt | 159730214 |
| Kaufpreis | 499.870 € |
| Käufercourtage | 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den Grundstückskaufpreis, im o. g. Gesamtkaufpreis enthalten! |
| Baujahr | 2025 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
Flächenaufstellung
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksfläche | 461 m² |
Raumangebot und Ausstattung
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Keller | nein |
| Gäste-WC | ja |
| Terrasse | ja |
| Rollladen | ja |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Ausstattung
- Erleben Sie die Einfamilien
- Doppelhaushälfte mit modernem Satteldach! Ein modernes Konzept, bestens geeignet für ihre Bauplanung mit ungeahnter Wohnqualität.Bereits im Eingangsbereich sticht die Großzügigkeit des Hauses durch den Dielenbereich, indem auch eine Garderobe untergebracht ist, ins Auge. Von hier aus sind alle Zimmer des Erdgeschosses erreichbar. Der großzügig gestaltete Wohn
- /Essbereich bietet durch viele bodentiefe Fenster optimalen Lichteinfall. Die angrenzende Küche ist offen gehalten, kann auf Wunsch vom Wohn
- /Essbereich getrennt werden um Essensgerüche fernzuhalten. Im Obergeschoss sind vom Flur aus alle Zimmer bequem zu erreichen. Hier werden bei der Planung die Verkehrswege reduziert um eine perfekte Flächennutzung zu erreichen.Auch hier sorgt der perfekte Licht
- / und Sonneneinfall durch viele, zum Teil bodentiefe Fenster für Energie und gute Laune. Wie gesagt, sind die Grundrisse stets variabel und können nach Ihren Wünschen verändert werden. Wir können Ihnen daher lediglich einen möglichen Vorschlag aushändigen.So ist es möglich, den Eingangsbereich oder auch die Raumaufteilung nach Ihren Vorschlägen anzupassen.Hier hat die Vernunft geplant. Moderne, zeitlose Architektur mit viel Wohnkomfort. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Licht und verleihen den Wohnräumen eine wunderbare Atmosphäre. Die Häuser werden bis unters Dach in Massivbauweise erstellt und die Dämmung entspricht den hohen Anforderungen des GEG. Dadurch sind die Häuser viel sparsamer im Energiebedarf und Sie sparen nicht nur die Heizkosten, sondern schützen auch die Umwelt.Viel Licht, moderne Bauweise und solide Handwerksqualität werden auch Sie überzeugen! Wir setzen auf Qualität!Gerne berücksichtigen wir all Ihre individuellen Planungswünsche.
Lage
Charmantes Wohnen in Viersen-Süchteln– Ihr neues Zuhause wartet!
Sie wollen im Grünen wohnen und trotzdem sehr stadtnah und mit guter Verkehrsanbindung? Dabei möchten Sie weder auf ein Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, noch auf abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten verzichten?
Kein Problem!
Willkommen in Viersen-Süchteln – wohnen in guter Lage mit hohem Freizeitwert!
Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Lage vereint das Beste aus zwei Welten: idyllisches Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben.
Die charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt von Süchteln, die mit ihren kleinen Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten zum Verweilen einlädt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung – alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage optimal:
Über die A61 und A52 sind Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar.
Zudem bieten nahegelegene Bushaltestellen und der Bahnhof Viersen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Naturnähe ist ein weiteres Highlight: Der Naturpark Schwalm-Nette und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen ins Grüne ein – ideal für Naturfreunde, Spaziergänger und Familien mit Kindern.
Kurz gesagt: Die Grundstückslage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt.
Ob Sie im Grünen wohnen und dennoch mobil bleiben möchten oder einen ruhigen Lebensmittelpunkt mit bester Anbindung suchen – Viersen-Süchteln bietet Ihnen beides in idealer Kombination.
Sonstiges
Die Planungskosten und Herstellungskosten des Gebäudes sind im Kaufpreis enthalten.
Das Grundstück ist eine noch zu vermessende Teilfläche im hinteren, ruhigen Bereich eines größeren Neubauprojekts (siehe Anlagen).
Es wird geplant, dass insgesamt 4 Einfamilienhäuser neu erbaut werden. Aktuell ist das Gesamtgrundstück noch bebaut mit einer Lagerhalle und einem Ladenlokal. Alles wird seit längerer Zeit nicht mehr aktiv genutzt.
Die gesamten Bestandsgebäude werden entfernt und die Grundstücke neu vermessen. Es wird eine Zuwegung mit neuen Anschlüssen zu den Einfamilienhäusern gebaut.
Durch die Neuaufteilung des Gesamtgrundstücks ist es erforderlich, dass eine Wegefläche von ca. 100 m² mit erworben wird. Der Preis für diese Wegefläche ist im o. g. Kaufpreis enthalten. Die genannte Wegefläche ist ebenfalls in der o. g. Grundstücksgröße enthalten.
Alle möglichen Kosten für den Abriss, die Zuwegung, Maklergebühren u.v.m. sind bereits berechnet worden und im o. g. Gesamtpreis mit einkalkuliert.
Lediglich die Baunebenkosten, (wie z. B. Notar- und Gerichtskosten, mögliche Behördengebühren, Bauwasser oder Baustrom) sowie eventuelle Kosten für Maler und Bodenbeläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.
Mit über 25 Jahren Erfahrung mit Sitz in Essen ist die Firma MEB GmbH Ihr erfahrener Ansprechpartner für Neubauprojekte.
Link zum Bauunternehmen: https://www.meb-gmbh.com/
Gemeinsam mit Architekten, namhaften Partnern aus der Industrie und den Experten wollten wir nicht nur ein Haus entwickeln, das kaum Energie verbraucht, sondern auch in erster Linie ein elegantes, zeitloses Design besitzt, in dem die Bauherren jegliche Art von Komfort und Ambiente genießen und das vor allem zu einem bezahlbaren Preis!
Dies sind Ihre Vorteile, mit der Firma MEB GmbH zu bauen:
- Sie werden schon vor Baubeginn Eigentümer Ihres Grundstückes
- Festpreisgarantie
- keine Anzahlung erforderlich
- Sicherheit durch die Bezahlung in einzelnen Bauraten - Sie zahlen nur für fertige und abgenommene Arbeiten
- Massivbauweise
- Baugenehmigung
- persönliche Baukontrolle
- Wohn- und Nutzfläche gemäß Ihrer Bedürfnisse
- Änderungswünsche und Ihre individuelle Planung werden von uns vor Baubeginn berücksichtigt.
- schlüsselfertige Ausführung
- Architektenleistung enthalten
- Bodenplatte oder Keller möglich
- Garage, - Stellplatz oder Carport möglich
- Markenprodukte in der Haustechnik
- Markenprodukte im Elektro-Bereich