MG-Hockstein: familienfreundliches RH mit 4 Schlafzimmern in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus (Baujahr 1993) in solider Massivbauweise bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche eine klare, alltagsnahe Architektur — ideal für junge Familien.
Der Grundriss ist funktional und klug durchdacht: Fünf gut proportionierte Zimmer, davon vier Schlafzimmer, ermöglichen Rückzug und gemeinsames Familienleben gleichermaßen. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag. Ein Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice — konzentriertes Arbeiten ist so problemlos in den Tagesablauf integrierbar.
Haben Sie ein energieeffizientes Heim im Fokus? Die Mittelhauslage wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz aus, da Wärmeverluste über die Seitenwände reduziert werden.
Auf dem 191 m² großen Grundstück lädt der gepflegte Garten zum Spielen und Entspannen ein; die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich wetterunabhängig in den Außenraum.
Das stimmige Verhältnis aus Fläche, Funktion und Grundstücksgröße sorgt für wirtschaftliche Vernunft ohne Verzicht auf Wohnqualität.
Ein Zuhause, das rechnet — und bleibt.
Möchten Sie prüfen, wie gut sich Alltag und Familienleben hier verbinden lassen? Gern zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Eine Besichtigung lohnt sich.
Grunddaten
| Objekt | 159730216 |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Käufercourtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1993 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
Flächenaufstellung
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche | 191 m² |
Raumangebot und Ausstattung
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | ja |
| Terrasse | ja |
Energie
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energiebedarf | 64,6 kWh/(a m²) |
| Energieausweis | B |
Ausstattung
- Massivbauweise, Baujahr 1993
- Klinkerfassade
- überwiegend Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Rollläden, manuell bedienbar
- Gas-Zentralheizung von 2008
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
- alle Etagen gefliest
- überdachte Terrasse
- Gerätehäuschen im Garten
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
Lage
Ruhige, familienfreundliche Lage in Mönchengladbach-Hockstein mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch geringen Durchgangsverkehr sowie eine gepflegte, harmonische Wohnumgebung – ideal für junge Familien mit Anspruch an Wohnqualität und verlässliche Infrastruktur.
Sonstiges
RECHTLICHER HINWEIS
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PROVISIONSHINWEIS:
3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.